Czy ogród zimowy wlicza się do powierzchni zabudowy?
Wstęp
Ogród zimowy to popularny element wyposażenia wielu domów i mieszkań. Jest to przeszklona konstrukcja, która pozwala na uprawę roślin w ciągu całego roku. Ogrody zimowe mogą być wykonane z różnych materiałów, takich jak szkło, aluminium, PCV lub drewno.
Definicja powierzchni zabudowy
Powierzchnia zabudowy to powierzchnia terenu, jaka jest zajęta przez obiekt budowlany. Obejmuje ona powierzchnię wszystkich elementów budynku, które są na stałe związane z gruntem, niezależnie od tego, czy są przykryte dachem, czy nie.
Ogród zimowy jako obiekt budowlany
Ogród zimowy jest obiektem budowlanym w rozumieniu przepisów prawa budowlanego. Zgodnie z art. 3 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2022 r. poz. 543) obiektem budowlanym jest "budynek, budowla, obiekt małej architektury, obiekt inżynierii lądowej lub wodnej, urządzenie budowlane oraz ich części, wraz z instalacjami i urządzeniami z nimi związanymi".
Wliczanie ogrodu zimowego do powierzchni zabudowy
W związku z tym, że ogród zimowy jest obiektem budowlanym, to w zasadzie należy go wliczać do powierzchni zabudowy. Jednak w przepisach prawa budowlanego przewidziano pewne wyjątki od tej zasady.
Ogrody zimowe o powierzchni do 35 m²
Zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 20 ustawy Prawo budowlane, nie wymagają pozwolenia na budowę "wolno stojące parterowe budynki gospodarcze, garaże, altany oraz przydomowe ganki i oranżerie (ogrody zimowe) o powierzchni zabudowy do 35 m², przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch".
Oznacza to, że ogród zimowy o powierzchni do 35 m², który jest wolnostojący i parterowy, nie wymaga pozwolenia na budowę. W związku z tym, taki ogród zimowy nie wlicza się do powierzchni zabudowy.
Ogrody zimowe o powierzchni powyżej 35 m²
Ogrody zimowe o powierzchni powyżej 35 m² wymagają pozwolenia na budowę. W związku z tym, takie ogrody zimowe wliczają się do powierzchni zabudowy.
Ograniczenia związane z wliczaniem ogrodu zimowego do powierzchni zabudowy
Wliczanie ogrodu zimowego do powierzchni zabudowy może mieć pewne ograniczenia. Na przykład, w niektórych gminach mogą obowiązywać przepisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, które określają maksymalną powierzchnię zabudowy dla danej działki. W takim przypadku, jeśli ogród zimowy zwiększy powierzchnię zabudowy ponad dopuszczalną wartość, może być wymagane uzyskanie pozwolenia na budowę lub zmiana planu zagospodarowania przestrzennego.
Rekomendacje
Przed budową ogrodu zimowego należy sprawdzić, czy wlicza się on do powierzchni zabudowy. Można to zrobić, kontaktując się z organem administracji architektoniczno-budowlanej lub architektem.
Dodatkowe informacje
Oprócz informacji zawartych w artykule na stronie rankomat.pl, warto wspomnieć o następujących kwestiach:
- Ogród zimowy może być częścią budynku. W takim przypadku, bez względu na jego powierzchnię, zawsze wlicza się go do powierzchni zabudowy.
- Powierzchnia zabudowy może być obliczana w różnych jednostkach. Najczęściej stosuje się metry kwadratowe, ale mogą być też stosowane inne jednostki, np. arkusze budowlane.
- Powierzchnia zabudowy może mieć wpływ na wysokość podatku od nieruchomości. W niektórych gminach wysokość podatku od nieruchomości jest uzależniona od powierzchni zabudowy.
Podsumowanie
Ogród zimowy wlicza się do powierzchni zabudowy, chyba że jest wolnostojący, parterowy i ma powierzchnię do 35 m². W takim przypadku ogród zimowy nie wymaga pozwolenia na budowę i nie wlicza się do powierzchni zabudowy.
