Czy zadaszenie tarasu to wiata?
Odpowiedź na to pytanie nie jest jednoznaczna i zależy od wielu czynników, w tym od definicji wiaty oraz od przepisów prawa budowlanego.
Zgodnie z definicją zawartą w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wiata to wolno stojąca budowla o powierzchni zabudowy do 25 m2, przykryta dachem, ale nieposiadająca ścian zewnętrznych.
**Z kolei zawarty w ustawie o prawie budowlanym przepis art. 3 pkt 2 stanowi, że obiektem małej architektury jest niewielki obiekt budowlany, a w szczególności:
- obiekty użytkowe takie jak: kioski uliczne, pawilony sprzedaży ulicznej, obiekty handlowo-usługowe, obiekty gastronomiczne, obiekty usługowe związane z kulturą, kultem religijnym, oświatą, wychowaniem, sportem i turystyką,
- obiekty małej architektury pełniące funkcje gospodarcze i techniczne, np.: wiaty, altany, wiata przystankowa, szafki uliczne, ogrodzenia, studnie, fontanny.**
**Zgodnie z powyższymi definicjami, zadaszenie tarasu może być uznane za wiatę, jeśli spełnia następujące warunki:
- jest wolno stojące,
- ma powierzchnię zabudowy do 25 m2,
- jest przykryte dachem,
- nie posiada ścian zewnętrznych.**
Jednak w praktyce, zadaszenie tarasu jest zazwyczaj traktowane jako obiekt małej architektury, a nie jako wiata. Jest to spowodowane tym, że zadaszenie tarasu jest zazwyczaj trwale połączone z budynkiem, a nie jest wolnostojące.
W wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach z dnia 24 października 2014 r. (II SA/Gl 707/14) sąd stwierdził, że zadaszenie tarasu, które jest trwale połączone z budynkiem mieszkalnym, nie może być uznane za wolno stojącą wiatę. Sąd argumentował, że takie zadaszenie pełni funkcję dachu ochronnego nad wejściem do budynku, a zatem podlega przepisom rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
W związku z powyższym, w przypadku budowy zadaszenia tarasu, należy przede wszystkim zwrócić uwagę na to, czy spełnia ono warunki określone w definicji wiaty. Jeśli tak, to konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę. Jeśli natomiast zadaszenie tarasu nie spełnia warunków wiaty, to może być traktowane jako obiekt małej architektury, do którego nie jest wymagane pozwolenie na budowę.
Ostatecznie, to organ administracji architektoniczno-budowlanej podejmuje decyzję o tym, czy zadaszenie tarasu jest obiektem małej architektury czy też wiatą.
Aby uniknąć problemów, warto przed rozpoczęciem budowy zadaszenia tarasu, uzyskać opinię architekta lub inżyniera budowlanego.
**Podsumowując, w kontekście wyroku WSA w Gliwicach z 2014 roku, zadaszenie tarasu może być uznane za wiatę, jeśli spełnia wszystkie warunki określone w definicji wiaty, czyli jest:
- wolno stojące,
- ma powierzchnię zabudowy do 25 m2,
- jest przykryte dachem,
- nie posiada ścian zewnętrznych.**
Jeśli natomiast zadaszenie tarasu nie spełnia któregokolwiek z tych warunków, to nie może być uznane za wiatę, a w konsekwencji podlega przepisom prawa budowlanego, dotyczącym obiektów małej architektury lub budynków.
W przypadku zadaszenia tarasu, które jest trwale połączone z budynkiem mieszkalnym, należy pamiętać, że takie zadaszenie pełni funkcję dachu ochronnego nad wejściem do budynku, a zatem podlega przepisom rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Zadaszenie tarasów:
